Совет по зонированию заблокировал предложение заправочной станции в поселке Уайт-Ривер

Jul 05, 2023

Аэрофотоснимок дома по адресу 4978 Smith Valley Road, Гринвуд, сделанный в ноябре 2022 года. Апелляционный совет округа Джонсон во вторник отклонил предложение построить здесь заправочную станцию.

Предоставлено Департаментом планирования и зонирования округа Джонсон.

Предложение о строительстве новой заправочной станции в городке Уайт-Ривер вызвало негативную реакцию со стороны жителей близлежащих районов и в конечном итоге было отклонено советом по зонированию округа.

Компания JSR Investment LLC, базирующаяся в Индианаполисе, во вторник обратилась в Совет по зонированию округа Джонсон с просьбой об особом исключении из зонирования для строительства заправочной станции в рамках запланированной реконструкции объекта по адресу 4978 Smith Valley Road, Гринвуд.

Раньше примерно до 2020 года на этом участке располагалась авторемонтная мастерская, а затем он использовался как гибкое помещение. По словам Мишель Хансард, директора по планированию округа Джонсон, он уже некоторое время пустует.

Застройщик запросил специальное исключение, поскольку участок относится к зоне B-1 для местного бизнеса, то есть для таких предприятий, как офисные помещения или небольшие розничные магазины, в соответствии с кодом зонирования округа.

Согласно кодексу, в зонировании Б-1 не допускается размещение заправочных станций. Согласно документам округа, компания JSR Investment хотела реконструировать и расширить существующее здание, чтобы превратить его в круглосуточный магазин с заправочной станцией с шестью насосами и фонарями.

Сотрудники отдела планирования округа Джонсон в отчете рекомендовали правлению отклонить этот специальный запрос об исключении по ряду причин, включая влияние, которое оно окажет на жителей района рядом с участком. Члены Правления проголосовали за поддержку этой рекомендации персонала и единогласно не сделали специального исключения.

В отчете персонала говорится, что заправочная станция в этом месте, которое находится на дороге Смит-Вэлли и межштатной автомагистрали 69, «существенно помешает» комплексному плану городка Уайт-Ривер. «Заправочные станции не подпадают под определение коммерческого землепользования района из-за их интенсивности использования, круглосуточной работы, постоянного и интенсивного движения, а также общей непригодности для использования в жилых помещениях», — говорится в отчете.

Хансард также отметил во время встречи, что заправочная станция может быть «опасной и вредной» для близлежащих объектов.

«Как всем известно, основным компонентом автозаправочной станции является газ», — сказал Хансард. «Газ может иметь дым, он может вызывать утечки, может иметь неприятный запах… он может вызывать больше загрязняющих веществ в воздухе, чем средний розничный бизнес».

Пэт Руни, адвокат, представляющий JSR Investment, сказал, что владельцы планировали сами управлять этим местом как семейным бизнесом. Они также планировали закрыть магазин и заправочную станцию ​​с 23:00 до 5:00 ежедневно. По его словам, компания управляет еще двумя заправочными станциями в Шелбивилле и Индианаполисе.

Он добавил, что застройщики позаботятся о том, чтобы свести к минимуму отвлекающие факторы для ближайших соседей с помощью ландшафтного дизайна, мер предосторожности, отвлекающих от шума, и ограниченных часов работы. Он сказал, что нынешнее здание, которое некоторые члены правления во время встречи назвали «бельмом на глазу», будет реконструировано, чтобы оно стало «эстетичным».

«План участка разработан таким образом, чтобы обеспечить гармоничную связь с прилегающими объектами», — сказал Руни.

Этот отель на Смит-Вэлли-роуд примыкает к жилому району. Два близлежащих домовладельца, чьи дворы примыкают к собственности, выступили на собрании против предложения заправочной станции.

Шелли Карнс и Рэнди Муншауэр заявили, что им не нужна заправочная станция на заднем дворе. Карнес сказал, что, хотя владельцы не планируют эксплуатировать станцию ​​в течение 24 часов, позднее время закрытия все равно повлияет на время, проводимое их семьей в бассейне на заднем дворе.

«Когда они говорят о закрытии в 11… к тому времени, как поздно мы собираемся ложиться спать? До 12? И ждать, пока они выключат свет, чтобы насладиться нашим двором?» - сказал Карнес. «…Это тихий район Сентер-Гроув, и нам не нужна еще одна заправка».

Moonshower сказал, что он не верит, что магазин и заправочная станция будут принадлежать семье, поскольку компания заявила, что это будет станция BP.